1.本钱法

       本钱法是指依照重修大概重置评价工具的思绪，将评价工具的重修大概重置本钱作为确定资产代价的底子，扣除相干升值，以确定资产代价的评价办法的总称。

2.重置本钱

       重置本钱是指以现时值格程度重新置办大概重新制作与评价工具相反大概具有划一功效的全新资产所产生的所有本钱。重置本钱分为回复复兴重置本钱和更新重置本钱。

3.多期逾额收益折现法

       多期逾额收益折现法是指将企业大概资产组将来预期收益中归属于有形资产等评价工具的各期预期逾额收益举行折现累加以确定评价工具代价的一种评价办法。多期逾额收益通常是指从有形资产等评价工具与其他资产配合发明的各期全体收益中扣减其他资产奉献的收益后的余额。

       多期逾额收益折现法也称多期逾额收益法。

4.法定资产评价商业

       法定资产评价商业是指触及国有资产大概大众长处等事变，按照执法、行政法例的相干划定必要评价的资产评价商业。

5.回复复兴重置本钱

       回复复兴重置本钱是指以现时值格程度重新置办大概重新制作与评价工具相反的全新资产所产生的所有本钱。此中的相反，不但包罗在全体功效上相反，也包罗在质料、修建大概制造尺度、设计、规格和技能等方面与评价工具相反大概根本相反。

6.改动用处假定

       改动用处假定是指假定资产将不再按以后用处利用，而是改动为其他用处继续利用。

7.更新重置本钱

       更新重置本钱是指以现时值格程度重新置办大概重新制作与评价工具具有划一功效的全新资产所产生的所有本钱。

8.事情稿本

       事情稿本是指实行资产评价商业历程中构成的，反应资产评价步伐实行状况、支持评价结论的事情记载及相干材料。事情稿本包罗操纵类事情稿本和办理类事情稿本。

       操纵类事情稿本是指在实行资产评价商业历程中，实行现场观察、搜集评价材料和评定预算步伐时所构成的事情记载及相干材料。

       办理类事情稿本是指在实行资产评价商业历程中，为受理、方案、控制和办理资产评价商业所构成的事情记载及相干材料。

9.功效性升值

       功效性升值是指由于技能前进惹起的资产功效绝对落伍而形成的资产代价丧失。功效性升值次要表现在由于接纳新工艺、新质料和新技能等，而使被评价资产在原无方式下的制作本钱凌驾现行制作本钱，大概被评价资产持续运营会呈现凌驾现有技能前进的同类资产的运营本钱等方面。

10.股东局部权柄代价

       股东局部权柄代价是指在企业全体股东的股东所有权柄代价中归属于局部股东的权柄代价大概企业全体股东的所有权柄代价中的某一比例大概局部的权柄代价。

11.股东所有权柄代价

       股东所有权柄代价是指归属于企业全体股东享有的权柄代价，通常体现为企业总资产扣除企业各项债权后的剩余经济长处的代价。

12.股利折现法

       股利折现法是将预期股利举行折现以确定评价工具代价的详细办法，通常实用于缺乏控制权的股东局部权柄代价评价。

13.股权自在现金流

       股权自在现金流是指股东大概投资者从所投资企业（谋划体）可以取得的扣除一切谋划用度、税收、付息债权本息归还以及为保证估计现金流继续大概增加要求所必要的营运资金净增长和所有资源性付出后的可自在分派给企业股东大概投资者的剩余净现金流量。

14.基准地价修正法

       基准地价修正法是指使用基准地价和基准地价修正系统等信息，依照替换原理，将待估宗地的地区条件和一般条件等与其所处地区的均匀条件相比力，并比较基准地价修正系统选取响应的修正系数对基准地价举行修正，从而求取评价工具在评价基准日代价的评价办法。

       基准地价修正法也称基准地价系数修正法。

15.持续利用假定

       持续利用假定是指资产在肯定市场条件、事情情况和使用方法下持续利用，包罗按现行用处持续利用大概转换用处持续利用，原地持续利用大概移地持续利用。

16.假定开辟法

       假定开辟法是指将开辟完成后的不动产代价减去后续开辟的须要付出及应得利润从而失掉评价工具代价的办法。假定开辟法实质因此不动产的预期开辟后的代价为导向求取评价工具的代价。

假定开辟法，也称剩余法、倒算法大概预期开辟法。

17.代价比率

       代价比率是指在资产代价和与其具有联系关系干系的财政大概非财政等目标之间所创建的比值干系，并以此作为评价资产代价的一种代价倍数。

18.代价范例

       代价范例是指反应评价工具特订价值内在、属性和公道性指向的种种代价界说的统称，包罗市场代价和市场代价以外的代价范例。市场代价以外的代价范例包罗投资代价、在用代价、整理代价、剩余代价等。

       投资代价是指评价工具关于具有明白投资目的的特定投资者大概某一类投资者所具有的代价估量数额，亦称特定投资者代价。

       在用代价是指将评价工具作为企业、资产组构成局部大概要素资产，按其正在利用方法和水平及其对所属企业大概资产组的奉献的代价估量数额。

       整理代价是指评价工具处于自愿出售、疾速变现等非正常市场条件下的代价估量数额。

       剩余代价是指呆板设置装备摆设、衡宇修建物大概其他无形资产等的拆零变现代价估量数额。

19.买卖案例比力法

       买卖案例比力法是指获取并剖析可比的企业买卖案例材料，盘算代价比率，在与被评价企业比力剖析的底子上，确定被评价企业代价的评价办法。

20.节流允许费折现法

       节流允许费折现法是指基于拥有有形资产等评价工具可以发生将来节流允许费的预期，并对所节流允许费接纳得当的折现率折现后累加从而确定评价工具代价的一种评价办法。节流允许费通常是由与有形资产等评价工具相似大概相近的有形资产的均匀允许费程度大概一样平常允许费取费率程度决议。

21.经济性升值

       经济性升值是指由于内部条件的变革惹起资产收益、资产使用率产生具有继续性的增加、降落大概闲置等而形成的资产代价丧失。

22.可识别和不行识别有形资产

       可识别有形资产是指可以独立存在，并可以独自对外出租、出售、付与允许、互换的有形资产。比方专利权、非专利技能、牌号权、著作权等。

       不行识别有形资产即商誉，是指不克不及独立存在，且与企业全体大概谋划实体不行支解的有形资产。

23.相似房地产

       相似房地产是指在统一供需圈内，与被评价房地产的区位、用处、权益性子、层次、范围、修建布局、新旧水平等相反大概类似的房地产。统一供需圈是指与被评价房地产具有替换性且对其代价构成的影响具有类似性的地区。

24.相似有形资产

       相似有形资产是指与评价标的有形资产同类且功效相近的有形资产。

25.使用专家事情及相干陈诉

       使用专家事情及相干陈诉是指资产评价机构在实行资产评价商业历程中，延聘专家团体帮忙事情、使用专业陈诉和援用单项资产评价陈诉等举动。

26.评价工具

       评价工具是指被评价的详细标的大概被评价的资产，即资产评价的详细工具。评价工具可以是不动产、动产、有形资产、企业代价、资产丧失、其他经济权柄大概欠债等可以量化的标的。

27.评价范畴

       评价范畴是指评价工具的详细体现形状及其权益界限和数目界限。

28.评价基准日

       评价基准日是指为量化和表达资产代价数额所选定的详细工夫点，即为确定特定条件下资产评价代价所选定的详细表现资产工夫代价属性的工夫基准点。

29.评价假定

       评价假定是指资产评价专业职员在实际广泛认知的底子上，根据客观现实及事物开展的纪律与趋向，经过逻辑推理，对评价结论的建立所依托的条件条件大概将来大概的开展情况作出的公道的推测大概假定。

30.评价结论

       评价结论是指资产评价机构及其资产评价专业职员经过实行须要的评价步伐，给出的评价工具在评价基准日某种特订价值范例下代价的专业意见。

31.评价目标

       评价目标通常是指资产评价陈诉和评价结论的预期用处。

32.评价根据

       评价根据是指资产评价事情中所依托的标准、尺度以及依赖的信息底子，包罗执法根据、原则根据、权属根据及取价根据等。

33.企业全体代价

       企业全体代价是指在假定将从企业获取资金报答（利钱）的债务人同等为投资者的全投资口径下，归属于含企业股东和获取资金报答（利钱）的债务人在内的投资者的企业代价，包罗企业股东所有权柄代价和付息债权代价。

34.权属瑕疵

       权属瑕疵是指在资产权属干系根本明白的底子上，权属证明文件存在不完备、文件内容纷歧致，大概权益遭到限定等形成资产权属不标准、不完备的情况。

35.上市公司比力法

       上市公司比力法是指获取并剖析可比上市公司的谋划和财政数据，盘算代价比率，在与被评价企业比力剖析的底子上，确定被评价企业代价的评价办法。

36.设定产权

       设定产权是指由委托人、产权持有人大概资产评价专业职员针对评价工具执法权属情况所作的须要、公道且有根据的假定。

37.实体性升值

       实体性升值，亦称无形消耗，是指资产由于利用及天然力作用招致资产品感性能消耗大概降落而惹起的资产代价丧失。

38.实物期权评价

       实物期权评价，是指资产评价机构及其资产评价专业职员恪守执法、行政法例和资产评价原则，依据委托对评价基准日特定目标下附着于企业全体资产大概单项资产上的实物期权举行辨认、评定、代价预算，并出具资产评价陈诉的专业办事举动。

39.市场法

       市场法是指经过将评价工具与可比参照物举行比力，以可比参照物的市场代价为底子确定评价工具代价的评价办法的总称。

40.市场代价

       市场代价是指志愿买方和志愿卖方在各自感性行事且未受任何逼迫的状况下，评价工具在评价基准日举行正常公正买卖的代价估量数额。

41.收益法

       收益法是指将评价工具的预期收益资源化大概折现，以确定其代价的种种评价办法的总称。

42.委托人

       委托人是指委托资产评价机构为其提供评价办事确当事人，包罗：法人构造、合法人构造、当局部分大概天然人等。

43.有形资产组合

       有形资产组合是指一系列具有互补作用大概可以配合发扬作用的有形资产，依照特定目标大概要求构成的能完成某种特定功效大概满意某商业单位要求的聚集。

44.现金流量折现法

       现金流量折现法是指对企业大概某一发生收益的单位估计将来现金流量及其危害举行展望，选择与之婚配的折现率，将将来的现金流量折现求和的评价办法。

45.现有效途假定

       现有效途假定是指假定资产将按以后的利用用处继续利用。

46.移地利用假定

       移地利用假定是指假定资产不在原地点地大概原安置地持续利用，而是改动利用所在在其他地方持续利用。

47.以财政陈诉为目标的评价

       以财政陈诉为目标的评价是指资产评价机构及其资产评价专业职员恪守执法、行政法例、资产评价原则和企业管帐原则及管帐核算、表露的有关要求，依据委托对评价基准日以财政陈诉为目标所触及的各种资产和欠债的公平代价大概特订价值举行评定和预算，并出具资产评价陈诉的专业办事举动。

48.原地利用假定

       原地利用假定是指假定资产将坚持在原地点地大概原安置地继续利用。

49.增量收益折现法

       增量收益折现法是指基于对利用有形资产等评价工具所取得将来增量收益的预期并对增量收益接纳得当的折现率折现后确定评价工具代价的一种评价办法。增量收益通常是教唆用有形资产等评价工具比不利用该评价工具而增长的收益。

50.折现率

       折现率是一种希冀投资人为率，是投资者在投资危害肯定的情况下，对投资所希冀的报答率。

51.职业品德

       资产评价原则中的职业品德是指资产评价机构及其资产评价专业职员实行资产评价商业该当具有的品德品格和表现的品德举动。

52.专业才能

       专业才能是指资产评价机构及其资产评价专业职员具有的实行资产评价商业所需的评价专业知识和理论履历。

53.资产底子法

       资产底子法是指以被评价单元或谋划体评价基准日的资产欠债表为底子，评价表内及表外可辨认的各项资产、欠债代价，确定评价工具代价的评价办法。

54.资产评价

       资产评价是指资产评价机构及其资产评价专业职员依据委托及特定的评价目标，依照执法、行政法例和资产评价原则要求，按照划定步伐，选择得当的代价范例，运用迷信的评价办法，对评价基准日的资产代价举行评定、预算，并出具资产评价陈诉的专业办事举动。

       估价、估值、代价评价在实质上都属于资产评价运动。

55.资产评价陈诉

       资产评价陈诉是指资产评价机构及其资产评价专业职员恪守执法、行政法例和资产评价原则要求，依据委托实行须要的评价步伐后，由资产评价机构对评价工具在评价基准日特定目标下的代价出具的专业陈诉。

56.资产评价陈诉日

       资产评价陈诉日是指由资产评价陈诉载明的、评价结论构成的日期，可以差别于资产评价陈诉的签发日。

57.资产评价陈诉利用范畴

       资产评价陈诉利用范畴是指资产评价机构与委托人在评价委托条约中商定的资产评价陈诉利用人、利用用处、评价结论的利用无效期及资产评价陈诉的摘抄、援用大概表露要求等。

58.资产评价陈诉利用人

       资产评价陈诉利用人是指资产评价陈诉的正当利用主体。一样平常包罗委托人、资产评价委托条约中商定的其他资产评价陈诉利用人，以及国度执法、行政法例划定可以利用资产评价陈诉的主体。

59.资产评价步伐

       资产评价步伐是指由资产评价原则划定的，要求资产评价机构及其资产评价专业职员在实行资产评价商业历程中实行的体系性事情步调。

60.资产评价档案

       资产评价档案是指资产评价机构实行资产评价商业构成的，反应资产评价步伐实行状况、支持评价结论的事情稿本、资产评价陈诉及其他相干材料。

61.资产评价办法

       资产评价办法是指评定预算资产代价所接纳的途径和妙技[miào jì]的总和，次要包罗市场法、收益法和本钱法三种根本办法及其衍生办法。

62.资产评价机构

       资产评价机构是在市场羁系部分注销，在财务部分存案、承受委托实行资产评价商业并独立承当民事责任的合资情势或公司情势的法人。

63.资产评价根本原则

       资产评价根本原则是财务部对资产评价机构及其资产评价专业职员实行资产评价商业该当遵照的根本理念、根本要求和根本步伐等方面所订定的根本标准，是中国资产评价协会订定资产评价执业原则和资产评价职业品德原则的根据和遵照。

64.资产评价师

       资产评价师是指经过中国资产评价协会构造实行的资产评价师职业资历天下一致测验，获得《资产评价师职业资历证书》的资产评价专业职员。经中国资产评价协会注销的资产评价师可以成为执业会员大概非执业会员。

65.资产评价委托条约

       资产评价委托条约是指资产评价机构与委托人订立的，明白资产评价商业根本事变，商定资产评价机谈判委托人权益、任务、违约责任和争议办理等外容的书面条约。

66.资产评价商业根本事变

       资产评价商业根本事变是委托人与资产评价机构在依法订立资产评价委托条约之前必要明白的资产评价商业根本要素和相干信息。通常包罗委托人和相干当事人根本情况、评价目标、评价工具及其根本情况、评价范畴、代价范例、评价基准日、评价限定条件和陈诉利用人以及其他必要明白的紧张事变。

67.资产评价执业原则

       资产评价执业原则是指根据资产评价根本原则订定的，要求资产评价机构及其资产评价专业职员在实行资产评价商业历程中该当遵照的步伐标准和技能标准。资产评价执业原则包罗各项详细原则、指南和引导意见。

68.资产评价职业品德原则

       资产评价职业品德原则是指根据资产评价根本原则订定的，要求资产评价机构及其资产评价专业职员在实行资产评价商业历程中该当遵照的品德品格标准和品德举动标准。

69.资产评价专业职员

       资产评价专业职员是指具有响应的资产评价专业知识和理论履历，可以依法实行资产评价商业的从业职员。通常包罗资产评价师和其他具有评价专业知识及理论履历的评价从业职员。

70.资产评价原则

       资产评价原则是指为标准资产评价举动，包管执业质量，明白执业责任，掩护资产评价当事人正当权柄和大众长处，依据《中华人民共和国资产评价法》和《资产评价行业财务监视办理措施》等订定的资产评价机构及其资产评价专业职员从事资产评价事情该当遵照的专业尺度和举动标准。包罗财务部订定的资产评价根本原则、中国资产评价协会订定的资产评价职业品德原则和资产评价执业原则。

71.资产组合

       资产组合通常是指由两项以上资产大概资产与欠债依照特定的目标构成的完成特定功效且能独立发生现金流量的资产（净资产）存在情势。

72.最优使用方法

       不动产的最优使用方法，也称最佳利用方法，是指在执法上容许、技能上大概、经济上可行的条件条件下，可以使评价工具发生最高收益的使用方法，包罗最佳的用处、范围、层次等。